Question 1

Ile trwa sprzedaż mieszkania w Warszawie?

Accepted Answer

Zależy od ceny i lokalizacji: sprzedaż dobrze wycenionego i dobrze zaprezentowanego mieszkania trwa zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy. Na wycenie pokażemy, czego realnie się spodziewać dla Twojej nieruchomości — bez obiecywania cudów.

Question 2

Ile to kosztuje i kiedy płacę?

Accepted Answer

Prowizja 3% — warunki do indywidualnego uzgodnienia, zapisane w umowie przed startem. Sesja premium jest w standardzie oferty na wyłączność. Moment zapłaty — w umowie, bez niespodziewanych zaliczek. Ogłoszenia, promocję na portalach i sesję premium finansujemy my w ramach umowy — sprzedający nie ponosi kosztów reklamy.

Question 3

Co znaczy sprzedaż na wyłączność?

Accepted Answer

Przez czas umowy sprzedażą zajmuje się jedno biuro — dzięki temu inwestujemy w pełną prezentację i marketing Twojej oferty. Zakres i czas trwania wyłączności ustalamy indywidualnie.

Question 4

Jak wyceniacie mieszkanie?

Accepted Answer

Na danych: transakcje z okolicy, stan mieszkania, konkurencyjne oferty. Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.

Question 5

Czy muszę robić remont przed sprzedażą?

Accepted Answer

Zwykle nie. Podpowiadamy tylko te poprawki, które realnie podnoszą odbiór mieszkania — i odradzamy wydatki, które się nie zwrócą.

Question 6

Co obejmuje marketing?

Accepted Answer

Film, sesję zdjęciową, ujęcia z drona, przygotowany opis, publikację na portalach i promocję — oraz dotarcie do naszej bazy kupujących.

Question 7

Skąd macie kupujących spoza portali?

Accepted Answer

Prowadzimy również zakup mieszkań pod klucz dla inwestorów — najczęściej kupujących za gotówkę. Sprzedając z nami, Twoja oferta trafia do nich bezpośrednio.

Question 8

Jakie koszty ponosi sprzedający?

Accepted Answer

Prowizję pośrednika — zgodnie z umową. PCC 2% przy rynku wtórnym płaci kupujący, nie Ty. Taksę notarialną najczęściej pokrywa również kupujący. Po Twojej stronie: świadectwo charakterystyki energetycznej (obowiązkowe przy sprzedaży) i ewentualne zaświadczenia — np. o spłacie hipoteki. Wszystko wyjaśniamy na wycenie.

Question 9

Czy zapłacę podatek od sprzedaży?

Accepted Answer

Jeśli sprzedajesz po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie — podatku nie ma. Przy wcześniejszej sprzedaży obowiązuje 19% PIT od dochodu, ale często można skorzystać z ulgi mieszkaniowej — przeznaczając środki na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Twoją konkretną sytuację omawiamy na konsultacji.

Question 10

Jakie dokumenty przygotować?

Accepted Answer

Podstawę nabycia (akt notarialny, darowizna, spadek), numer księgi wieczystej, świadectwo energetyczne, a przy hipotece — zaświadczenie z banku o saldzie. Pomagamy skompletować komplet dokumentów, zanim oferta wyjdzie na rynek.

Question 11

Co jeśli kupujący bierze kredyt?

Accepted Answer

To standard rynku. Kupującego wspiera nasz doradca kredytowy: sprawdza zdolność przed rezerwacją i prowadzi proces w banku. Dzięki temu umowy znacznie rzadziej upadają tuż przed notariuszem.

Question 12

Co obejmuje pakiet?

Accepted Answer

W zależności od wybranego pakietu: sesja zdjęciowa, film, ujęcia z drona — dokładny zakres pakietów (Foto / Foto + Wideo / Premium z dronem) omawiamy indywidualnie.

Question 13

Jak wygląda realizacja?

Accepted Answer

Proces ma cztery etapy: konsultacja (zakres, termin, cel materiału); przygotowanie wnętrza — podpowiadamy, co poprawić; sesja na miejscu; montaż i przekazanie plików. Dokładny termin zależy od zakresu — ustalamy go na konsultacji przed sesją.

Question 14

Czy przyjeżdżacie na miejsce?

Accepted Answer

Tak — sesja zdjęciowa, wideo i ujęcia z drona wykonywane są na miejscu, w Twojej nieruchomości.

Question 15

Komu przekazujecie materiały?

Accepted Answer

Gotowe materiały przekazujemy bezpośrednio Tobie — niezależnie od tego, czy sprzedajesz samodzielnie, jesteś agentem czy deweloperem.

Question 16

Czy obcokrajowiec może kupić mieszkanie w Polsce?

Accepted Answer

Tak. Do zakupu mieszkania (samodzielny lokal mieszkalny) zezwolenie MSWiA nie jest wymagane — mieszkania są ustawowym wyjątkiem od tego wymogu dla cudzoziemców; zezwolenie dotyczy domów z ziemią, działek oraz nieruchomości w strefie przygranicznej. Potrzebny jest paszport i numer PESEL lub NIP. Prawnie możliwy jest zakup bez przyjazdu — na podstawie pełnomocnictwa notarialnego.

Question 17

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu?

Accepted Answer

Paszport zagraniczny i numer podatkowy PESEL lub NIP — pomagamy go uzyskać. Jeśli pozostajesz w związku małżeńskim ze wspólnością majątkową, potrzebne będą również dane/zgoda współmałżonka.

Question 18

Jakie podatki od dochodu z najmu?

Accepted Answer

Dla osób fizycznych obowiązuje wyłącznie ryczałt: 8,5% od przychodu z najmu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Raz w roku składana jest deklaracja PIT-28.

Question 19

Ile trwa cały cykl — od poszukiwań do najemcy?

Accepted Answer

Realistycznie — 4–8 miesięcy: poszukiwania od kilku tygodni (zależnie od rynku i kryteriów), formalności około miesiąca, remont 2–4 miesiące.

Question 20

Jakie gwarancje dajecie?

Accepted Answer

Weryfikacja prawna księgi wieczystej, zadłużeń i sprzedającego przed transakcją; każda istotna decyzja jest z Tobą uzgadniana pisemnie; kosztorys remontu i wszystkie rachunki są jawne; prowizja i zakres prac — wszystko uzgadniamy na początku współpracy.

Question 21

Co to jest najem okazjonalny?

Accepted Answer

To przewidziana prawem polskim forma umowy najmu mieszkania, w której najemca podpisuje u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazuje adres zastępczy, a właściciel zgłasza zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni. Jeśli najemca przestaje płacić, właściciel ma szybszy i bardziej przewidywalny mechanizm eksmisji niż w zwykłym najmie.

Częste pytania

{{ f.q }}

Porozmawiajmy